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167 Grössere Bauten und komplexe Projekte sollten nur mit Kunden angegangen wer- den, welche ähnliche Vorhaben bereits mit Erfolg abgeschlossen haben und sich über eine entsprechende Erfahrung ausweisen können. Kenntnisse, welche der Ar- chitekt oder die Baufirma während der Bauzeit erwerben müssen, bezahlt sonst mit grosser Wahrscheinlichkeit die Bank. Wer bisher beispielsweise Einfamilienhäuser gebaut hat, muss nicht notwendigerweise einen Hotelbau gewinnbringend fertigstel- len können. Einige Kreditnehmer haben auf diese Weise in der Vergangenheit Pro- jekte in Angriff genommen, ohne über die notwendigen Erfahrungen und Ressour- cen für eine effiziente Bauausführung und Vermarktung zu verfügen. Aufgrund der höheren Preisschwankungen im Immobilienmarkt sind bei Bauprojekten heute vor allem zwei Fähigkeiten des Baumanagements entscheidend: • die Fähigkeit, zusammen mit einem durchdachten Bau- und Nutzungskonzept gleichzeitig ein Marketingkonzept vorlegen zu können sowie • die Fähigkeit zur Minimierung der Bauzeiten, beginnend beim Kauf des Bau- landes über die Projektierung bis zur Vermarktung des Objekts. Die Zeitdauer von der Aufnahme des Baukredits bis zur vollständigen Vermarktung der fertiggestellten Liegenschaft kann für den Erfolg oder Misserfolg einer Immobi- lienfinanzierung entscheidend sein. Man kann immer wieder feststellen, dass der Zeitbedarf für die Vollendung eines Bauvorhabens unterschätzt wird, weil Einspra- chen im Baubewilligungsverfahren oder unvorhergesehene Ereignisse bei der Bau- ausführung in keiner Weise berücksichtigt worden sind. Wenn das Bauland nicht erschlossen ist, kein baureifes Projekt vorliegt oder dieses mit der Baubewilligungs- behörde noch nicht vorbesprochen ist, sind Zeitverzögerungen und Baukostenüber- schreitungen abzusehen. Darüber hinaus sollte dem richtigen "Timing" des Baube- ginns eine grössere Beachtung geschenkt werden. Wenn sich die Marktverhältnisse bis zur Bauvollendung geändert haben oder diese sogar in eine Rezession zu liegen kommt, kann sich die Vermarktung des Objekts um Monate oder gar Jahre hinaus- ziehen. In der Zwischenzeit laufen die Zinsen auf und führen dazu, dass die Liegen- schaft kaum mehr rentabel vermietet oder verkauft werden kann.

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